info@gradoexpert.ru 
Москва, 2-й Кожуховский проезд, д.29 к. 2 стр. 16 
Пн - Пт: с 10:00 до 20:00 Когда безопасность здания под вопросом, необходима экспертиза пригодности к эксплуатации. Она покажет фактическое состояние конструкций и инженерных систем. Компания «ГРАДОЭКСПЕРТ» проведёт экспертизу и подготовит официальные заключения для суда и госорганов.
Экспертиза определяет реальное техническое состояние здания: выявляет дефекты, устанавливает их причины и отвечает на главный вопрос - можно ли безопасно эксплуатировать объект дальше или требуется восстановление.
Основные случаи, когда нужна экспертиза:
🔹 Продажа, аренда, сделки с недвижимостью
Внешний осмотр не показывает реального состояния несущих конструкций. Экспертиза даёт объективную картину перед продажей или передачей в аренду.
🔹 Перепланировка
Даже частичные изменения могут затронуть стены и перекрытия. Экспертиза покажет, допустимы ли такие работы.
🔹 Капремонт или реконструкция
Заключение экспертов определит, выдержит ли здание новые нагрузки и условия.
🔹 Признание здания аварийным
Решение принимают органы власти, но его основание - вывод экспертизы о потере несущей способности или устойчивости.
🔹 Объекты незавершённого строительства
Помогает понять, есть ли смысл продолжать работы.
🔹 Оформление самовольной постройки
Эксперт подтверждает, что здание не представляет опасности.
🔹 Перевод жилого в нежилое
Требуется оценка роста нагрузок на конструкции.
Обследование проводится для оценки возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации, реконструкции или капремонта.
Первое обследование рекомендуется не позднее чем через 2 года после ввода объекта.
По результатам присваивается одна из категорий:
нормативное состояние
работоспособное
ограниченно-работоспособное
аварийное (эксплуатация не допускается)
1 Позвоните или оставьте заявку по форме обратной связи. Специалисты безотлагательно свяжутся с Вами.
2 Если наше коммерческое предложение Вас устроит, то мы согласуем условия договора и подготовим счет на аванс.
3 После оплаты аванса наши специалисты свяжутся с Вами, запросят исходную документацию и приступят к выполнению работ.
4 После завершения работы, согласовав все в электронном виде, передаем документацию удобным для Вас способом.
Техническое обследование помещений, зданий и сооружений - это регламентированная процедура. Проводится для выявления нарушений, расчёта остаточного ресурса конструкций, а также подготовки объекта к ремонту.
Независимое исследование объекта или документации для выявления дефектов, соответствия нормам и реальной стоимости. Анализ строительных объектов для выявления нарушений. Работаем в судебном и досудебном порядке.
Контроль качества строительства обеспечивает безопасность, соответствие проекту и соблюдение стандартов. Без регулярного мониторинга возрастает риск дефектов, перерасхода бюджета и срыва сроков.
Архитектурно-строительное проектирование сооружений - ключевой этап строительства, конечный результат, смету и сроки работ. Рабочий документ, на который обязан ориентироваться исполнитель при возведении объекта.
Любое здание или сооружение имеет свой срок службы. Со временем конструкции стареют, появляются трещины, коррозия, прогибы, разрушаются узлы соединений. В какой момент эксплуатация становится опасной? Как понять, можно ли жить в доме, работать в офисе или открывать магазин в старом здании? Ответ даёт экспертиза состояния здания на пригодность к эксплуатации с выдачей официального заключения. Это профессиональное исследование, которое включает оценку пригодности по результатам обследования в соответствии с ГОСТ. В компании «ГРАДОЭКСПЕРТ» вы можете заказать такую экспертизу для любого типа объектов.
Экспертиза состояния здания на пригодность к эксплуатации - это комплексное техническое исследование, которое определяет, может ли объект безопасно использоваться по своему назначению. Эксперты оценивают состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем, соответствие строительным нормам и противопожарным требованиям.
Безопасна ли эксплуатация здания в текущем состоянии?
Какие дефекты и повреждения есть и как они влияют на несущую способность?
Соответствует ли здание требованиям ГОСТ, СП, СанПиН?
Можно ли проводить реконструкцию или надстройку?
Нужен ли капитальный ремонт или усиление конструкций?
Какой остаточный ресурс у здания?
При покупке или продаже здания (особенно старого фонда).
Перед реконструкцией, надстройкой, перепланировкой.
После аварий, пожаров, затоплений, взрывов.
При истечении нормативного срока эксплуатации.
По требованию надзорных органов (Мосгосстройнадзор, Роспотребнадзор, МЧС).
Для судебных споров (с застройщиком, подрядчиком, соседями).
Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции.
Для страхования здания (страховая компания может потребовать заключение).
Оценка пригодности по результатам обследования в соответствии с ГОСТ - это многоэтапный процесс, требующий специальных знаний и оборудования.
Специалисты изучают:
Проектную и исполнительную документацию.
Технический паспорт БТИ.
Журналы эксплуатации и акты предыдущих ремонтов.
Данные о геологических изысканиях (если есть).
Результаты предыдущих обследований.
Цель - понять, что должно быть по проекту, и сравнить с реальным состоянием.
Эксперт выезжает на объект, осматривает все доступные конструкции и инженерные системы. Фиксирует:
Фундаменты (трещины, просадки, состояние гидроизоляции).
Стены и колонны (трещины, отклонения от вертикали, коррозию арматуры).
Перекрытия (прогибы, трещины, состояние бетона).
Кровлю (протечки, состояние покрытия, стропил).
Инженерные системы (электрика, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция).
Все данные фиксируются в акте осмотра с фотографиями и схемами.
Для объективной оценки применяют приборы:
| Метод | Что проверяют | Прибор |
|---|---|---|
| Геометрические измерения | Отклонения от вертикали/горизонтали, прогибы | Лазерный уровень, нивелир, теодолит |
| Прочность материалов | Прочность бетона, кирпича | Ультразвуковой тестер, молоток Шмидта |
| Тепловизионная съёмка | Скрытые протечки, промерзания, увлажнение утеплителя | Тепловизор |
| Влагомер | Влажность конструкций | Влагомер |
| Коррозия арматуры | Степень коррозии | Коррозиметр |
| Георадар | Пустоты, положение арматуры, толщину конструкций | Георадар |
| Эндоскоп | Состояние труднодоступных полостей | Эндоскоп |
При необходимости берут образцы (керны бетона, вырубки кирпича) для лабораторных испытаний.
Эксперт сравнивает фактические параметры с требованиями:
ГОСТ 31937-2024 (Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния).
СП 70.13330.2012 (Несущие и ограждающие конструкции).
СП 54.13330.2022 (Здания жилые многоквартирные).
СанПиН (гигиенические требования).
Нормы пожарной безопасности.
По ГОСТ 31937-2024 определяется одна из четырёх категорий:
| Категория | Характеристика | Эксплуатация |
|---|---|---|
| Нормативное | Дефектов нет, конструкции исправны | Без ограничений |
| Работоспособное | Есть дефекты, но несущая способность не снижена | Без ограничений (нужен косметический ремонт) |
| Ограниченно-работоспособное | Есть дефекты, несущая способность снижена | Требуется усиление или капремонт |
| Аварийное | Конструкции могут обрушиться | Немедленное ограничение доступа, срочное усиление или демонтаж |
По итогам всех работ готовится официальное заключение. В нём указывают:
Описание объекта и объём проведённых исследований.
Категорию технического состояния.
Все выявленные дефекты с фотографиями и схемами.
Результаты инструментальных измерений и лабораторных испытаний.
Выводы о пригодности к эксплуатации.
Рекомендации по усилению, ремонту или ограничению эксплуатации.
Заключение имеет юридическую силу и принимается судами, надзорными органами, страховыми компаниями.
Не ждите, пока появятся явные трещины. Вот признаки, которые должны насторожить:
Трещины на фасаде, в углах окон и дверей.
Перекосы дверей и окон (плохо открываются, задевают за коробку).
Просадки отмостки, трещины в ней.
Вздутия, отслоения штукатурки.
Пятна плесени, грибка, высолы (белые разводы).
Протечки на потолке (следы жёлтых разводов).
Вибрация при ходьбе или работе техники.
Скрипы полов, «ходящие» перекрытия.
Холод в квартире при работающем отоплении.
Посторонние запахи (канализация, сырость).
Компания «ГРАДОЭКСПЕРТ» предлагает профессиональную экспертизу состояния здания на пригодность к эксплуатации с выдачей официального заключения. Вот почему клиенты доверяют нам.
Специалисты компании имеют многолетний опыт обследования зданий любого типа: жилых, общественных, промышленных, исторических.
В работе используются поверенные приборы: ультразвуковые тестеры, тепловизоры, георадары, коррозиметры, влагомеры. Это гарантирует точность.
Компания имеет аккредитованную лабораторию для испытания образцов бетона, кирпича, металла, грунтов.
Заключение готовится в строгом соответствии с ГОСТ 31937-2024 и другими нормативами. Оно принимается судами, надзорными органами, банками, страховыми компаниями.
Наши специалисты могут выступить в суде в качестве эксперта или специалиста для пояснений по заключению.
Цена зависит от нескольких факторов:
Тип и этажность здания.
Площадь объекта.
Объём инструментальных измерений.
Необходимость лабораторных испытаний.
Срочность выполнения.
Ориентировочные цены на экспертизу состояния здания на пригодность к эксплуатации:
| Тип объекта | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Частный дом (до 200 м²) | от 35 000 ₽ | 5–7 дней |
| Квартира (оценка состояния) | от 25 000 ₽ | 3–5 дней |
| Нежилое помещение (офис, магазин) | от 40 000 ₽ | 5–7 дней |
| Многоквартирный дом (секция) | от 80 000 ₽ | 10–14 дней |
| Промышленное здание (цех, склад) | от 120 000 ₽ | 14–21 день |
| Полное обследование с лабораторией | от 150 000 ₽ | 21–30 дней |
Цены указаны ориентировочно. Точная стоимость рассчитывается после осмотра объекта.
Экспертиза состояния здания на пригодность к эксплуатации с выдачей официального заключения - это необходимый инструмент для любого ответственного собственника. Она даёт объективную, документально подтверждённую оценку состояния конструкций и инженерных систем. Оценка пригодности по результатам обследования в соответствии с ГОСТ позволяет определить категорию технического состояния и получить чёткие рекомендации: можно ли эксплуатировать здание, что нужно отремонтировать, а что - усилить.
Компания «ГРАДОЭКСПЕРТ» предлагает экспертизу любого уровня сложности. Опытные специалисты, современное оборудование, собственная лаборатория и строгое соблюдение методик - гарантия того, что вы получите достоверный и юридически значимый результат. Не рискуйте безопасностью - доверьтесь профессионалам
8 (968) 947-58-99 
