Примеры обследования зданий: объекты, элементы, предварительные оценки
Доверьте нам заботу о вашем имуществе.
С годами стареют не только люди, но и строения. И если для людей существуют программы диспансеризации и полной диагностики организма, то для объектов недвижимости это называется комплексным обследованием технического состояния здания (сооружения).
На техническом языке, цель комплексного обследования состоит в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций с учетом изменений во времени. Это неотъемлемая часть подготовки к проведению капитального ремонта или реконструкции, согласно ГОСТ 31937-2011.
Приступая к обследованию, важно понимать, что при комплексном обследовании информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта. Это подчеркивает важность этапа обследования, ведь от качества его проведения зависит успешная реализация последующих строительных мероприятий.
Этапы и определение
1.Подготовка
Прежде чем специалисты приступят к работе, необходима тщательная подготовка. Она включает в себя сбор исходных документов от собственника, таких как проект здания, паспорта БТИ, акты осмотра от эксплуатирующих организаций, и материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет. Подготовительный этап является ключевым для эффективного обследования, поскольку точность предоставленных данных непосредственно влияет на результаты всего процесса.
2.Предварительное обследование (визуальное)
Первый этап обследования включает в себя визуальный осмотр всей постройки, конструктивных элементов и инженерных систем. Это необходимо для выявления явных дефектов и составления первичного анализа, который определит необходимость проведения детального обследования. Визуальное обследование важно, поскольку оно позволяет специалистам сориентироваться в конструктивной схеме здания и выявить первичные проблемы.
3.Детальное обследование (инструментальное)
В случае выявления дефектов на предварительном этапе, происходит переход к инструментальному обследованию. Этот этап включает в себя ряд детальных мероприятий, таких как измерение геометрических параметров здания, инструментальное определение дефектов и повреждений, анализ причин и определение характеристик материалов. Это позволяет получить полную картину технического состояния здания и разработать дальнейшие рекомендации для ремонта или реконструкции.
Классические методы
В настоящее время, визуальное обследование чаще всего выполняют два-три высококвалифицированных специалиста, которые обходят всю площадь здания, фиксируя дефекты и ключевые элементы на фотографиях. Эта основополагающая работа является отправной точкой для определения конструктивной схемы объекта и общего состояния несущих конструкций.
Итоговое заключение, которое заказчик ожидает, формируется уже после визуального осмотра. Детальное обследование, в свою очередь, необходимо для подтверждения предварительных выводов и составления полного технического заключения.
Основными задачами специалистов являются визуальный осмотр с фотофиксацией и проведение измерений для расчета несущей способности конструкций. Эти классические методы, поддержанные современным оборудованием и технологиями, обеспечивают надежную основу для принятия обоснованных решений относительно состояния здания и его дальнейшего обслуживания.
Современные технологии в обследовании зданий
На сегодняшний день, когда технологии стремительно развиваются, проведение обмерных работ становится более эффективным благодаря использованию лазерного сканирования. Это не просто технологический прогресс, но настоящая революция в области строительной экспертизы зданий. Рассмотрим, почему.
1. Лазерное сканирование: Трехмерная цифровая копия объекта
Лазерное сканирование – это метод получения трехмерной цифровой копии объекта, при котором сканер производит измерения вокруг себя в диапазоне 360 градусов. Эта технология обеспечивает точные трехмерные координаты каждой точки со скоростью до 2 млн измерений в секунду. Таким образом, формируется детальное «облако точек», предоставляя полную информацию о геометрических особенностях объекта.
2. 3D-фототуры: Виртуальное прогуливание по объекту
Лазерное сканирование позволяет создавать 3D-фототуры, где каждый, будь то заказчик или специалист, может виртуально «прогуляться» по объекту. Это не просто статичные изображения – это возможность наблюдать объект на 360 градусов, проводить измерения между любыми точками и плоскостями прямо на фотографии. Такой подход существенно упрощает визуализацию и анализ объекта, делая весь процесс более доступным и понятным.
3. Деформации и отклонения: Точность в миллиметрах
Технология лазерного сканирования позволяет определять деформации, прогибы и отклонения с высокой точностью в несколько миллиметров. После сбора «облака точек» можно точно определить прогиб балки, деформацию стены или отклонение колонны от вертикали. Это исключает необходимость дополнительных измерений и привлечения геодезистов с их оборудованием.
4. Обследование инженерных систем: Скрытые коммуникации на виду
Лазерное сканирование также является эффективным методом обследования инженерных систем. Когда большинство коммуникаций скрыто под отделочными слоями и материалами, лазерное сканирование позволяет видеть лишь часть труб на каждом уровне здания. Однако, благодаря возможности виртуального прогуливания, специалисты могут точно определить расположение и маршрут коммуникаций, а также провести измерения между ними.
5. Преимущества в сравнении с классическими методами
По сравнению с классическими методами, такими как ручные измерения и фотофиксация, лазерное сканирование предоставляет более точные и детальные данные. Точность в миллиметрах и возможность виртуального прогуливания делают этот метод не только эффективным, но и весьма экономичным, исключая необходимость дополнительных ресурсов и времени для проведения измерений и анализа.
Заключение
Таким образом, лазерное сканирование становится неотъемлемой частью современных методов обследования зданий. Эта технология позволяет не только повысить эффективность и точность работ, но и сделать весь процесс более доступным и наглядным. С учетом растущей важности технической диагностики зданий, использование лазерного сканирования становится ключевым элементом успешного проведения обследований и дальнейшего технического обслуживания зданий и сооружений. В следующей части статьи мы рассмотрим конкретные примеры успешного применения этой технологии в практике обследования зданий.
