Архитектурно-строительное проектирование: Законы и основные аспекты
Архитектурно-строительное проектирование: Законы и основные аспекты
Архитектурно строительное проектирование (АСП): определение и значение
Архитектурно-строительное проектирование представляет собой сложный и многозначный процесс, охватывающий разработку и реализацию проектов по строительству зданий и сооружений. Этот процесс включает в себя создание архитектурных решений, инженерных систем, а также планирование бюджета и соблюдение сроков. Важно отметить, что архитектурно-строительное проектирование является неотъемлемой частью создания объектов капитального строительства, а качество архитектурно-строительного проекта и его правильное выполнение имеют решающее значение для безопасности и функциональности будущих (проектируемых) зданий и сооружений.
Согласно Градостроительному Кодексу РФ, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся или реконструируемым в границах земельного участка.
Объекты капитального строительства, согласно Градостроительному Кодексу РФ – это любые здания, строения, сооружения, или объекты, строительство которых не завершено.
Архитектурно-строительная часть проекта содержит в себе пояснительную записку, архитектурные и планировочные решения (планы, эскизы разрезов и фасадов), технические решения инженерных систем и коммуникаций, конструктивные решения фундамента, несущих и ограждающих конструкций, технологические решения производства строительных работ, а также сметы и спецификации на строительные материалы.
Законодательное регулирование архитектурно-строительного проектирования
В России архитектурно-строительное проектирование регулируется рядом законов и нормативных актов. Одним из ключевых документов является Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2014 №190-ФЗ, который определяет состав и содержание проектной документации, а так же порядок ее разработки и утверждения. В соответствии с данным кодексом, архитектурно-строительное проектирование объектов капитального строительства подразумевает разработку проектной документации, которая должна соответствовать установленным требованиям, включая нормы пожарной безопасности, архитектурно-строительные стандарты (Своды правил (СП), Строительные Нормы и Правила (СНиП) и Межгосударственные стандарты (ГОСТ)) и экологические нормы.
Итак, основными нормативными документами при разработке архитектурно-строительной документации являются:
— Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2014 года №190-ФЗ, Статья 48. «Архитектурно-строительное проектирование».
— Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 года №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
— ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации».
Указанные документы регламентируют только подготовку и оформление проектной и рабочей документации.
Также общими нормами для проектирования всех типов зданий являются:
— Федеральный закон №123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
— Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
— Постановление Правительства РФ №985 от 04.07.2020 года «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
— Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2014 года №190-ФЗ, Статья 48. «Архитектурно-строительное проектирование».
— Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 года №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
— ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации».
Указанные документы регламентируют только подготовку и оформление проектной и рабочей документации.
Также общими нормами для проектирования всех типов зданий являются:
— Федеральный закон №123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
— Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
— Постановление Правительства РФ №985 от 04.07.2020 года «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Для каждого типа зданий предусмотрены соответствующие его функциональному назначению нормы и правила. Кроме того, архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом региональных законов и нормативных актов. Поэтому важно внимательно изучить соответствующие законы и правила в своем регионе, чтобы обеспечить соответствие проекта всем нормам и требованиям.
Этапы архитектурно-строительного проектирования
Однако, архитектурно-строительное проектирование осуществляется не только путем подготовки проектной документации, как указано в ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, а также и путем подготовки Рабочей документации.
Архитектурно-строительное проектирование объектов капитального строительства включает несколько важных этапов:
Предпроектное исследование: На этом этапе производится анализ потребностей и оценка возможных вариантов проекта. Важно учитывать архитектурные и инженерные особенности местности, а также требования Заказчика.
Разработка технического задания: Заказчик формулирует требования и цели проекта, которые должны быть учтены в проектной документации.
Архитектурный проект: На этом этапе разрабатывается концепция будущего сооружения, включая его архитектурные решения и внешний вид (архитектурный облик).
Проектная документация: представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства и их частей, капитального ремонта. Проектная документация является утверждаемой частью проекта в экспертизе, а также при получении разрешения на строительство и выполняется в строгом соответствии с Постановлением Правительства №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Разработка рабочей проектной документации: На этом этапе создаются подробные чертежи и спецификации, необходимые для строительства и эксплуатации объекта. Рабочая документация выполняется в строгом соответствии с ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений».
Предпроектное исследование: На этом этапе производится анализ потребностей и оценка возможных вариантов проекта. Важно учитывать архитектурные и инженерные особенности местности, а также требования Заказчика.
Разработка технического задания: Заказчик формулирует требования и цели проекта, которые должны быть учтены в проектной документации.
Архитектурный проект: На этом этапе разрабатывается концепция будущего сооружения, включая его архитектурные решения и внешний вид (архитектурный облик).
Проектная документация: представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства и их частей, капитального ремонта. Проектная документация является утверждаемой частью проекта в экспертизе, а также при получении разрешения на строительство и выполняется в строгом соответствии с Постановлением Правительства №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Разработка рабочей проектной документации: На этом этапе создаются подробные чертежи и спецификации, необходимые для строительства и эксплуатации объекта. Рабочая документация выполняется в строгом соответствии с ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений».
Заключение
Для того чтобы правильно подписать акт приемки квартиры, важно внимательно изучить все его пункты и удостовериться, что в нем указаны все недостатки и дефекты.
Важно подписывать документ с двух сторон непосредственно в жилом помещении, чтобы убедиться, что клиент получает именно тот дом и в том состоянии, которые указаны в договоре. После того, как подписи в акте поставлены, сделка считается завершенной.
После подписания акта, не забудьте взять копию для себя и удостовериться, что все несоответствия и обязательства застройщика зафиксированы. Это важно, так как акт приемки будет использоваться в случае возникновения споров.
В завершение, стоит отметить, что процесс приемки квартиры – это важный шаг при приобретении жилья, и он должен осуществляться в строгом соответствии с законами Российской Федерации. Правильно выполненная приемка гарантирует вам безопасность и уверенность в том, что купленное жилье соответствует вашим ожиданиям. Не стесняйтесь обращаться к юристам и специалистам по недвижимости, чтобы получить профессиональную помощь в этом важном процессе.
Архитектурно-строительное проектирование объектов капитального строительства – это сложный процесс, который требует соблюдения законодательных норм и высокой профессиональной компетенции. Правильное выполнение этого процесса играет решающую роль в обеспечении безопасности и функциональности строящихся объектов. Важно всегда учитывать законы и нормативы, регулирующие архитектурно-строительное проектирование, чтобы обеспечить успешное выполнение проекта.
