Как происходит приемка квартиры: основные этапы и правила
Как происходит приемка квартиры: основные этапы и правила
Приемка квартиры представляет собой процесс проверки технического состояния жилого помещения перед его получением от застройщика или предыдущего владельца. Этот процесс необходим как при покупке квартиры в новостройке, так и при покупке на вторичном рынке. При приемке квартиры осуществляется проверка исправности инженерных систем, соответствия заявленным характеристикам и обнаружение возможных дефектов или недостатков. Важно правильно подготовиться к приемке квартиры, чтобы минимизировать риски и убедиться в качестве приобретаемого жилья.
Правила приемки квартиры у застройщика подробно описаны в статьях 7 и 8 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также в Постановлении Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
Как подготовиться к приемке квартиры?
Изучите документацию: Перед приемкой квартиры важно внимательно изучить все документы, связанные с ней: договор купли-продажи, технический паспорт, схемы инженерных коммуникаций и другую техническую документацию. Это поможет вам лучше понять, что именно ожидать от квартиры и какие параметры должны быть проверены во время приемки.
Если собственнику на приемку нужно принести лишь паспорт и договор (договор купли-продажи, или в случае покупки квартиры от застройщика – договор долевого участия), девелопер обязан собрать и предоставить клиенту целый пакет документов. Среди них: акт приема-передачи квартиры; акт ввода объекта в эксплуатацию; технический и кадастровый паспорта дома; гарантии на установленные в квартире двери и счетчики.
Создайте чек-лист: Для более организованного подхода к приемке квартиры составьте подробный список, включающий все аспекты, которые требуется проверить. Такой чек-лист может включать в себя состояние стен, полов, окон, дверей, инженерных коммуникаций, электропроводки и других ключевых элементов.
Обратитесь к специалисту: При подготовке к приемке квартиры также может быть полезно обратиться к профессиональному эксперту или инженеру, специализирующемуся на оценке технического состояния жилых помещений. Это поможет вам более точно выявить возможные проблемы и потенциальные риски.
Как происходит приемка квартиры в новостройке
После завершения строительства жилого дома, застройщик должен уведомить дольщиков об окончании строительства. Вот правильная последовательность действий застройщика:
— получение разрешения на эксплуатацию дома (ввод объекта в эксплуатацию);
— официальное уведомление дольщиков о готовности к передаче объекта.
Не менее чем за месяц до окончания срока строительства застройщик должен оповестить дольщиков следующими способами:
— заказным письмом об окончании строительства с уведомлением о вручении;
— лично под расписку;
— уведомлением в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на e-mail адрес участника долевого строительства, указанный в договоре.
Другие варианты законом не предусмотрены и не считаются официальными.
— получение разрешения на эксплуатацию дома (ввод объекта в эксплуатацию);
— официальное уведомление дольщиков о готовности к передаче объекта.
Не менее чем за месяц до окончания срока строительства застройщик должен оповестить дольщиков следующими способами:
— заказным письмом об окончании строительства с уведомлением о вручении;
— лично под расписку;
— уведомлением в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на e-mail адрес участника долевого строительства, указанный в договоре.
Другие варианты законом не предусмотрены и не считаются официальными.
Первым шагом в приемке квартиры в новостройке является согласование даты приемки с застройщиком. В большинстве случаев покупателям дают от 30 до 90 дней, в течение которых они могут ознакомиться с новым жильем и выявить все недоработки. Все это время застройщик обязан исправлять выявленные недостатки и нарушения.
На этапе приемки квартиры следует тщательно осмотреть помещение. Важно удостовериться, что все инженерные системы и коммуникации функционируют правильно, что отсутствуют видимые дефекты и повреждения, и что квартира соответствует заявленным характеристикам и планировке.
При приемке квартиры в новостройке вправе присутствовать участник долевого строительства, его представитель и представитель застройщика. Закон не ограничивает круг лиц, которые могут выступать представителями дольщика при приемке квартиры в новостройке. Это могут быть также строительные специалисты или юристы.
Приемка квартиры от застройщика
Завершив осмотр квартиры, следует переходить к составлению акта приемки-передачи. Этот акт является документом, подтверждающим факт получения квартиры от застройщика. Он должен содержать полное описание состояния квартиры, включая информацию о всех выявленных недостатках. Согласно статье 556 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, акт приемки должен подписываться обеими сторонами – покупателем и застройщиком. Если застройщик отказывается подписывать акт, следует обратиться в суд, сославшись на законодательство.
Важно учесть, что согласно статье 14 Федерального закона «О защите прав потребителей», вы имеете право на гарантийное обслуживание квартиры в течение определенного срока после приемки. Так, согласно статье 7 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок обслуживания дома составляет 5 лет, инженерного оборудования – 3 года. Если какие-то недостатки не были выявлены при осмотре (например, не было возможности проверить систему отопления, так как осмотр происходил в теплые месяцы), есть возможность написать претензию, и застройщик или управляющая компания будут обязаны исправить дефект.
Как подписать акт приемки квартиры
Для того чтобы правильно подписать акт приемки квартиры, важно внимательно изучить все его пункты и удостовериться, что в нем указаны все недостатки и дефекты.
Важно подписывать документ с двух сторон непосредственно в жилом помещении, чтобы убедиться, что клиент получает именно тот дом и в том состоянии, которые указаны в договоре. После того, как подписи в акте поставлены, сделка считается завершенной.
После подписания акта, не забудьте взять копию для себя и удостовериться, что все несоответствия и обязательства застройщика зафиксированы. Это важно, так как акт приемки будет использоваться в случае возникновения споров.
В завершение, стоит отметить, что процесс приемки квартиры – это важный шаг при приобретении жилья, и он должен осуществляться в строгом соответствии с законами Российской Федерации. Правильно выполненная приемка гарантирует вам безопасность и уверенность в том, что купленное жилье соответствует вашим ожиданиям. Не стесняйтесь обращаться к юристам и специалистам по недвижимости, чтобы получить профессиональную помощь в этом важном процессе.
