Реконструкция МКД: Все о согласовании перепланировки и согласии собственников

Реконструкция и согласие собственников МКД

Владение недвижимостью всегда сопряжено с возможностью изменений и совершенствования пространства под собственные потребности. Однако, когда речь идет о реконструкции или перепланировке многоквартирного дома (МКД), процесс становится сложным и требует строгого соблюдения законодательства. В данной статье мы рассмотрим ключевые этапы и требования для осуществления этих изменений в Москве.

Этапы согласования перепланировки:

Перед тем как приступить к реконструкции или перепланировке, необходимо получить соответствующее согласование. В Москве данным вопросом занимается Мосжилинспекция, а процедура перепланировки регулируется Постановлением Правительства Москвы № 508. Следует обратить внимание, что с момента последнего обновления (№1083 от 15.06.22) были внесены изменения, которые также необходимо учесть при планировании изменений в МКД.

Этапы согласования перепланировки:

Кто может согласовывать перепланировку:

Процесс согласования может взять на себя любой, кто имеет интерес к изменению помещений:

Собственники нежилых помещений: физические и юридические лица.
Наниматели жилых помещений: при условии наличия соответствующего договора социального найма в Московской области.
Компании, специализирующиеся на согласовании: предоставляют полный спектр услуг по оформлению перепланировки, включая разработку проекта, подготовку документов, и взаимодействие с органами контроля.

Партнерство:

Помните, что процесс согласования может быть трудоемким и требовать значительных усилий. Если вы хотите избежать бюрократических трудностей, мы вам помочь. По доверенности, мы возьмем на себя сбор всех необходимых документов, разработку проекта перепланировки, посещение соответствующих органов, и подачу всех необходимых документов для успешного завершения процесса. В результате, вы получите обновленные документы от БТИ и Росреестра.

Согласование перепланировки и основные требования

Работы, не требующие согласования:

Не все виды ремонтных работ в нежилых помещениях МКД требуют согласования. Косметический ремонт, ограничивающийся отделкой стен, заменой санитарно-технического оборудования и демонтажем встроенных элементов мебели без изменения их местоположения, не требует официального разрешения. Однако, важно учесть, что если в технической документации помещения указаны встроенные элементы мебели, их демонтаж также подлежит согласованию.

Основные требования к перепланировке:

В 2023 году основным условием является четкое определение функционала нежилого помещения. Опыт показывает, что чаще всего перепланировка направлена на создание:

Магазинов продовольственных и непродовольственных товаров, аптек;
Офисов;
Кафе, ресторанов, баров, кофеен, закусочных;
Салонов красоты;
Медицинских клиник и стоматологий.

Соблюдение предписаний по функциональному использованию помещения является ключевым аспектом успешного согласования.

Этапы согласования перепланировки:

Процесс согласования можно разделить на три основных этапа:

Первый этап: получение разрешения на проведение работ по переустройству и/или перепланировке помещения.
Второй этап: подтверждение завершения работ и получение акта от соответствующих органов.
Третий этап: подготовка обновленного технического плана помещения, внесение изменений в БТИ и регистрация изменений в Росреестре.

Заключение:

Важно помнить, что процесс согласования перепланировки — это ответственный и сложный этап, требующий внимания к деталям. С партнерством с нами вы можете уверенно двигаться к цели, получив необходимую поддержку и опыт команды специалистов. Сделайте реконструкцию вашего многоквартирного дома легкой и эффективной с нашей помощью.