Легализация Самостроя в Москве: Как Обеспечить Юридическую Чистоту Вашего Объекта
В современной Москве вопрос самостроя становится все более актуальным. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ясно запрещает использование самовольных построек и предусматривает их снос или легализацию в установленном порядке. Но каким образом можно легализовать объект, который был возведен без соответствующих разрешений? В данной статье мы рассмотрим процесс легализации самостроев в Москве и шаги, необходимые для приведения объекта в соответствие с законом.
Процедура сноса и требования к самострою
В соответствии с законом, самовольная постройка подлежит сносу или легализации. Решение о сносе может быть принято муниципальными органами или судом. Сроки на снос могут варьироваться от трех до двенадцати месяцев, и лицо, построившее объект, обязано устранить нарушения в установленные сроки. В случае неизвестного строителя, снос производится за счет владельца земельного участка.
Способы легализации самостроя
Чтобы легализовать самострой, необходимо следовать определенным шагам:
- Получение разрешения на строительство: Этот документ подтверждает соответствие проекта градостроительному плану земли и является основанием для начала строительства.
- Решение Градостроительной земельной комиссии: Комиссия выносит решение о возможности легализации объекта на основе соблюдения требований и нормативов.
- Положительное судебное решение: В случае необходимости суд может принять положительное решение о легализации, при условии предоставления всех необходимых документов.
Роль эксперта в процессе легализации
Экспертное мнение играет важную роль в процессе легализации самостроев. Вне зависимости от выбранного способа оформления, необходимо предоставить документы о принадлежности земельного участка и заключение о выполнении требований безопасности.
Разрешение на строительство: Ключевой этап легализации
Этап получения разрешения на строительство включает в себя получение двух ключевых документов: Градостроительного плана земли (ГПЗУ) и технических условий. ГПЗУ определяет планировку территории, а технические условия определяют точки подключения к инженерно-коммунальным сетям.
В Москве ГПЗУ выдает Москомархитектура, а технические условия предоставляют поставщики ресурсов. Эти документы являются основой для разработки проектной документации.
Решение Городской комиссии: Ключевой орган легализации
Городская комиссия по пресечению самовольного строительства, созданная Правительством Москвы, играет ключевую роль в процессе легализации. Ей поручено рассмотрение материалов о сносе, принятие решений об устранении нарушений, а также выдача заключений о возможности признания права собственности на объект.
С регулярным обновлением перечней самостроев и выдачей заключений, комиссия содействует в проведении легализационных процедур.
Подготовка необходимых документов
В обоих случаях, при обращении в суд или комиссию, необходимо предоставить следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на землю.
- ГПЗУ и технические условия.
- Документы, подтверждающие отсутствие нарушений прав третьих лиц и соответствие требованиям безопасности.
Комиссия может предоставить дополнительный срок для завершения работ или легализации объекта в случае необходимости.
Процесс легализации: Завершающие этапы
После того как самострой был приведен в соответствие с градостроительными и строительными нормами, и решение о его сохранении принято, объект исключается из Перечня самовольных построек. Этот ключевой момент отмечает завершение фазы легализации.
Оформление ввода в эксплуатацию и технического плана
Следующим шагом является оформление ввода в эксплуатацию и технического плана. Эти процедуры выполняются кадастровым инженером. Ввод в эксплуатацию формально закрепляет возможность использования объекта, а технический план включает в себя подробное описание конструктивных особенностей и параметры безопасности.
Кадастровый учет и регистрация прав
Завершающим этапом процесса легализации является кадастровый учет и регистрация прав. Кадастровый инженер осуществляет внесение необходимых данных в государственный кадастр недвижимости. Это включает в себя информацию о владельце, вводе в эксплуатацию, техническом плане и решении Градостроительной земельной комиссии.
Решение Градостроительной земельной комиссии: Документы и процедуры
Градостроительная земельная комиссия (ГЗК) играет ключевую роль в оперативном решении вопросов градостроительства и использования земельных участков. Для оформления самостроя через ГЗК необходимы следующие документы:
- Документы на земельный участок.
- Заключение о соответствии объектов градостроительным нормам и отсутствии угрозы для общества.
- Архитектурно-градостроительное решение, содержащее описание выполненных работ и экологических, санитарных, инженерно-технических аспектов.
ГЗК рассматривает предоставленные материалы и принимает решение о возможности сохранения самостроя. При необходимости, комиссия может рекомендовать подать в суд исковое заявление о сносе самовольной постройки.
Судебное решение: Юридическое узаконивание
В случае обжалования предписания о демонтаже или признания права собственности на самовольную постройку, обращение в суд становится необходимым. Иск в суд подается с соответствующими доказательствами:
- ГПЗУ в пределах трехлетнего срока.
- Документы на земельный участок.
- Заключение о техническом состоянии объекта.
- В случае обжалования предписания о сносе – документ Стройнадзора.
При подаче заявления уплачивается государственная пошлина, и суд может решить провести судебную строительную экспертизу. Положительное судебное решение узаконивает право собственности на объект, и информация о строении вносится в ЕГРН.
Внесение сведений в ЕГРН: Подтверждение права собственности
Завершающим этапом легализации является внесение сведений о строении в ЕГРН. Это подтверждает право собственности на объект и завершает весь процесс легализации самостроя.
В итоге, узаконив самострой, вы обеспечиваете юридическую чистоту вашего объекта, что позволяет спокойно пользоваться своей собственностью в соответствии с законом. Читайте далее, чтобы узнать подробности каждого этапа легализации и получить рекомендации по взаимодействию с соответствующими органами.
