Порядок и регламент строительного контроля

Какими документами регламентируется строительный контроль?

Строительный контроль или строительный надзор представляет собой комплекс проверочных работ, главными задачами которого считается подтверждение того факта, что строительство соответствует нормативным требованиям Градостроительного кодекса РФ (экологические нормы, технические регламенты, рабочий проект) и проводится в указанные сроки с учетом использования ресурсов, прописанных в смете.

Проведение строительного контроля регламентируется на законодательном уровне. Все требования и цели составления исполнительной документации и проверки технического состояния здания в процессе его строительства прописаны в Постановлении Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» и в статье 53 «Строительный Контроль» Градостроительного Кодекса. Эти 2 документа являются основополагающими при планировании строительства объектов.

Выделяют три главные цели проведения строительного контроля:

— Проверка строительных работ на предмет оценки качества их проведения;

— Гарантированное применение только качественных строительных материалов и конструкций, которые предусмотрены в проекте;

— Контролирование материальных расходов путем проверки фактических объемов выполненных работ, которые должны соответствовать проектной смете.

Кто проводит строительный контроль?

Согласно статье 53 Градостроительного кодекса, строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство (застройщиком). Однако, при выполнении строительных работ на основании договора подряда строительный контроль проводится также:

— региональным оператором в месте проведения строительных работ;

— лицом, которое несет ответственность за безопасную эксплуатацию объекта;

— техническим заказчиком (который является юр. лицом);

— частными предпринимателями или юр. лица (которые привлекаются на основании договора подряда и выполняют роль технического заказчика).

Все права заказчика, которые он может передать третьей стороне для проведения контроля, а также разрешение на принятие решений от его имени при общении с исполнителем, указываются в статье 749 Гражданского Кодекса РФ. Исполнителем является подрядчик, а заказчиком – собственник будущего объекта или лицо, представляющее его интересы по доверенности. Если в роли заказчика выступает юридическое лицо, оно имеет второе название «технический заказчик».

Главным условием, которое предъявляется исполнителю, выполняющему строительный контроль от лица заказчика, является получение специального разрешительного документа на проведение данного вида работ. В связи с тем, что строительный надзор имеет прямую связь с уровнем безопасности эксплуатации возводимого здания, получить официальный допуск, выданный саморегулируемыми организациями, достаточно сложно. В компании, которая стремится получить разрешение, должны работать инженеры-проектировщики и специалисты соответствующей квалификации, а также должны обладать достаточным опытом работы в профессиональной отрасли.

Кто проводит строительный контроль?

Входной. Осуществляется проверка строительных материалов и конструкций для реконструкции или возведения объекта на соответствие требованиям нормативных документов (технический паспорт, технический проект, сертификат). Также выполняется сверка представленной технической информации на соответствие проектным данным.

Операционный. Проводится во время реконструкции или строительства здания для своевременного выявления дефектов. Осуществляется проверка технологических процессов на соответствие установленным требованиям.

Приемочный строительный контроль при капитальном ремонте, реконструкции или возведении сооружений заключается в проверке качества выполненных работ.

Лабораторный. Осуществление строительного контроля материалов и качественных характеристик возведенной конструкции.

Порядок и регламент проведения строительного контроля.

Строительный контроль, осуществляемый подрядчиком, включает проведение следующих контрольных мероприятий:

а) проверка качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для строительства объекта капитального строительства (далее соответственно — продукция, входной контроль);

б) проверка соблюдения установленных норм и правил складирования и хранения применяемой продукции;

в) проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении строительства объекта капитального строительства;

г) совместно с заказчиком освидетельствование работ, скрываемых последующими работами (далее — скрытые работы), и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;

д) приемка законченных видов (этапов) работ;

е) проверка совместно с заказчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, технических регламентов.

Строительный контроль включает проведение следующих контрольных мероприятий:

а) проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов;

б) проверка выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов;

в) проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов;

г) совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;

д) проверка совместно с подрядчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов;

Строительный контроль в процессе строительства является важным элементом, который обеспечивает контроль и надзор за выполнением строительных работ. Следует внимательно относится к дотошной проверке всех этапов строительства в соответствии с установленными регламентами.