Архитектурно строительное проектирование строительство: особенности реконструкции

Архитектурно-строительное проектирование представляет собой сложный и многозначный процесс, охватывающий разработку и реализацию проектов по строительству зданий и сооружений. Этот процесс включает в себя создание архитектурных решений, конструктивных решений и инженерных систем, а также планирование бюджета и соблюдение сроков. Важно отметить, что архитектурно-строительное проектирование является неотъемлемой частью создания объектов капитального строительства, а качество архитектурно-строительного проекта и его правильное выполнение имеют решающее значение для безопасности и функциональности будущих зданий и сооружений.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся или реконструируемым в границах земельного участка.

В чем разница между строительством и реконструкцией?

Целью строительства является создание нового объекта, который отвечает определенным требованиям и стандартам. Реконструкция же направлена на изменение объемно-планировочного решения, улучшение и модернизацию существующего объекта, а также на сохранение объектов культурного наследия.

Градостроительный кодекс РФ (ст. 1, п. 14) определяет реконструкцию как комплекс работ, направленных на изменение параметров объекта капитального строительства (кроме линейных объектов): его площади, высоты, количества этажей, либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций. Таким образом, реконструкция — изменение внешних габаритов здания: надстройка, пристройка, устройство подземного этажа и т. п. Внутренние работы, за редким исключением, не попадают под определение реконструкции.

Разрешение на реконструкцию объекта выдается в случае, если проведение строительных работ относится к категориям значительных изменений объекта.

Разрешение на реконструкцию объекта не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках,

Реконструкция здания – это переустройство для полного или частичного изменения назначения, улучшения территории и застройки, устройство нового оборудования, которое соответствует современным нормам. Многие путают понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция».

Такое переустройство может относиться к общей реконструкции целого района, культурных учреждений или жилого комплекса. При проведении реконструкции необходимо учитывать дальнейшую перспективу здания и всего района. Если учитывать только интересы на текущий момент, то через несколько лет это приведет к невозможности новой реконструкции. Все работы должны производиться с возможностью дальнейшего переустройства.

Во время проведения работ в жилых зданиях изменяются технико-экономические показатели: увеличивается строительный объем и площадь здания, качество и число квартир, пропускная способность, высота помещений и т. д. А также может увеличиться объем услуг, условия проживания и качество обслуживания.

Виды и перечень работ

Что относится к реконструкции зданий и сооружений:

— Увеличение площади и увеличение высоты помещений;

— Частичная разборка и замена конструкций;

— Усиление конструкций;

— Усиление фундамента или грунтов основания;

— Пристройка здания;

— Надстройка здания;

— Возведение капитальных антресолей на этаже;

— Возведение мансардного этажа.

В зависимости от состояния здания проводится обследование и принимается решение по типу реконструкции, утверждается перечень работ.

Комплексная реконструкция повышает функциональность и долговечность здания, увеличивает жилую и полезную площадь, а также улучшает благоустройство не только сооружения, но и территорий.

Реконструкция: архитектурно-строительная документация и согласование

План реконструкции включает в себя информацию о проведении всех строительно-монтажных работах, документация о состоянии здания к использованию, проектирование и расчеты изменений, которые будут сделаны в конструктивных и инженерных системах.

В проектной организации специалисты составляют план с учетом всех требований и нормативов.

Проектная документация:

— Технико-экономическое обоснование инвестиций;

— Эскиз проекта;

— Подготовка проекта;

— Подготовка рабочей документации;

После проектирования и составления всех необходимых документов можно приступить к согласованию. Для выполнения работ по реконструкции Объекта необходимо получить разрешение на строительство (как при строительстве нового объекта) в соответствующих государственных инстанциях. Процесс обычно затягивается на долгое время. К реконструкции объектов культурно-исторического значения относятся особенно и не так просто получить разрешение на проведение данных работ.

Некоторые здания могут быть реконструированы с сохранением прежнего вида.

Приступать к проведению работ можно после получения разрешения от государственных инстанций.

Реконструкция включает в себя следующие задачи и этапы:

Предпроектная стадия состоит из тех же действий, что и новое строительство зданий и сооружений: организация работ по обследованию объектов реконструкции. Перед началом любых работ обязательно проводятся инженерные изыскания. Отличие этого этапа от изысканий – более широкий спектр осмотра. Например, проводится оценка состояния подземных и наземных конструкций, а также возможность их усиления, нагружения и пользования в новом состоянии. При осмотре здания должны быть записаны и сфотографированы любые мелочи. Если есть необходимость, то производится вскрытие некоторых элементов и все нюансы записываются. После этого проводится анализ всех образцов грунтов или материалов. Затем составляется отчет с указанием всех материалов и методов проведения работ.

Проект реконструкции. По описанию он схож с проектом для нового здания, но имеет меньшее количество документов. Проект включает следующие элементы: сметы, архитектурно-строительная часть, технологическая часть, проект организации работ и пояснительная записка.

Реализация проекта. Сюда входят строительные работы, а также устройство технологического оборудования. Проектировщик обязан согласовать последовательность проведения строительно-монтажных работ и условия совмещения их с работой производственных площадей. В проектной организации составляется схема разделения предприятия на узлы и последовательность их ввода. В этих частях проводятся наладка оборудования, монтаж и строительные работы независимо от других узлов. Такая работа на производственном предприятии проводится с учетом следующих действий: создаются межузловые запасы, применяется резервное оборудование и резервные площадки, а также цех переходит на другую схему работы на определенное время.

Пуско-наладочные работы проводятся после проведения всех строительно-монтажных и других работ. Виды работ такие же, как и при строительстве нового здания.

Строительные нормы должны быть соблюдены при проведении реконструкции. Работы выполняются в кратчайшие сроки с минимальными затратами на выпуск продукции предприятия.

5 ноября, 2023