Постановление Правительства Москвы №819-ПП о самострое: Как избежать проблем и легализовать свой объект?
Актуальность и Проверка наличия объекта
Постановление Правительства Москвы №819-ПП, принятое в 2013 году, остается ключевым документом, регулирующим самострой в столице. В течение почти 10 лет оно претерпело несколько изменений, и его последняя редакция остается важным инструментом для городских властей.
Актуальность и поиск информации
Первоначальная версия и все актуализации Постановления №819-ПП доступны на официальном сайте Мэра Москвы (mos.ru). На этой платформе также предоставлена актуальная информация о самострое с датами публикации дополнений.
Чтобы быстро проверить, включено ли ваше строение в реестр самостроев, вы можете воспользоваться телеграм-ботом «Самострой .net», созданным в августе 2021 года. База данных этого бота содержит более 7000 записей о статусах объектов по Постановлению №819-ПП.
Использование телеграм-бота для проверки
Для уточнения информации о вашем здании в реестре самостроя, укажите боту его кадастровый номер. Если у вас нет такой информации, вы можете оперативно получить ее на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru). Бот выдаст ответ о наличии или отсутствии вашего объекта в реестре.
Такой подход позволяет существенно экономить время и избежать перебора предыдущих дополнений Постановления, что облегчает процесс проверки для владельцев недвижимости.
Исключение из реестра: Административный и судебный методы
Попадание в реестр самостроев автоматически влечет за собой негативные последствия для собственника. Отменить это решение можно двумя способами: административным и судебным.
1.Административный путь:
В этом случае, собственнику необходимо внимательно следить за обращениями от Департамента Городского имущества (ДГИ). В случае признания объекта самостроем, возможно потребуется снос, но также есть шанс на легализацию. Однако решение суда может быть проигнорировано городом, требуя дополнительные действия собственника.
2.Судебный путь:
В случае получения искового обращения от ДГИ, собственнику следует подготовиться к защите в Арбитражном суде. Хотя победа здесь возможна, оправдательное решение не гарантирует исключения из списка самостроев. В этом случае, необходимо обращение в Мосгорсуд для признания Постановления №819-ПП недействительным относительно конкретного строения.
Административный порядок сохранения самостроя
Процесс легализации объекта
Административный метод легализации самостроя, установленного Постановлением Правительства Москвы №819-ПП, предоставляет более оперативное и менее затратное решение для собственника. Основная идея заключается в обращении в Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК) города Москвы, которая действует на основе других постановлений правительства — №1019-ПП и №528-ПП.
Этапы административной легализации
- Подготовка документации: Перед обращением в ГЗК необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности или использования земельного участка. Важно также учесть соответствие статуса земельного участка с назначением самостроя.
- Обращения к ГИН и ДГИ: Собственнику рекомендуется подготовить два обращения — в Госинспекцию по недвижимости (ГИН) и Департамент Городского имущества (ДГИ). Первое обращение направлено на проверку наличия необходимых документов для легализации, второе — на выявление других претензий по объекту самостроя из Постановления №819-ПП.
- Экспертный аудит: После обращений в ГИН и ДГИ следует обратиться в инжиниринговую компанию. Эксперты проведут аудит самостроя, выполнат полевые работы и предоставят Заключение о соответствии (ЗОС) с независимым расчетом пожарных рисков (НОР) и Архитектурно-градостроительными решениями (АГР).
- Подготовка пакета документов: Сформированный пакет документов отправляется в ГИН для изучения и корректировки. Затем отправляется в Москомархитектуру для согласования альбома АГР.
- Межведомственная комиссия: На последующем этапе проводится собрание межведомственной комиссии, занимающейся вопросом сохранения самостроя и формирования штрафных санкций в его отношении.
- Рабочая группа ГЗК: Финальный этап — прохождение рабочей группы ГЗК, после чего подготавливается дорожная карта (комплекс мероприятий) по самострою.
Как исключить самострой из Постановления №819-ПП?
В случае, если ваш объект попал в реестр самостроев по Постановлению №819-ПП, обратитесь к нам. Наши эксперты окажут профессиональную помощь в процессе легализации и исключения вашего объекта из списка самостроев.
