Эффективный строительный контроль: Освидетельствование скрытых работ и акт проверки
Эффективный строительный контроль: Освидетельствование скрытых работ и акт проверки
Строительный контроль является неотъемлемой частью успешного завершения проектов. Однако особое внимание уделяется освидетельствованию скрытых работ. Этот этап процесса строительства обеспечивает документирование всех внутренних, невидимых аспектов, важных для безопасности и качества.
Освидетельствование скрытых работ — это процесс визуальной и технической проверки внутренних конструкций и систем. От фундамента до отделочных работ, каждый этап подразумевает тщательное исследование. Важно включить этот аспект в перечень освидетельствования скрытых работ для полного охвата проекта.
Акт освидетельствования скрытых работ — ключевой документ, фиксирующий результаты проверки. Этот акт становится важным инструментом при взаимодействии с заказчиками и органами по контролю. Это документ, подтверждающий проведение контроля качества работ, которые в дальнейшем будут скрыты из-за проведения следующего этапа работ.
К видам работ, в отношении которых нужно составлять акты освидетельствования, относятся:
- установка, ремонт основания фундамента, его изоляция;
- заливка, ремонт основания пола;
- прокладка труб, кабелей, сетей внутри пола стен;
- крепление конструкций к стенам и к крыше;
- изоляция фасадов, балконов, ограждающих конструкций;
- штукатурные и иные внутренние работы в помещениях;
- прокладка вентиляции и установка коробов в стенах и конструкциях;
- внутренние работы в пределах отдельных помещений;
- другие работы.
Без актов освидетельствования скрытых работ последующие работы выполнять запрещается (п.10 Постановления Правительства РФ от 21.06. 2010 №468). При отсутствии акта, заказчик имеет право требовать вскрытия и демонтажа конструкций за счёт подрядчика.
Важно подчеркнуть, что перечень освидетельствования скрытых работ должен быть разработан профессионалами, обладающими глубокими знаниями в области строительства. Этот перечень должен охватывать все аспекты, от электроснабжения до теплоизоляции, гарантируя комплексное исследование каждого элемента.
Перед началом строительства или реконструкции объекта подрядчик знает, какие работы и в какой последовательности он будет делать. Вся информация есть в проекте, в том числе перечень скрытых работ, количество и порядок их актирования.
Объект строительства, ремонта может быть любым, так же как и виды работ — замена небольшой конструкции или возведение капитального здания «с нуля». Поэтому и акты освидетельствования могут быть совершенно разные.
При строительстве нового объекта это акты:
- на разработку котлована;
- на забивку свай под фундамент;
- на заливку бетона под основание фундамента;
- на прокладку труб для тёплого пола;
- на армирование стен перед заливкой бетоном;
- на создание монолитных стен;
- на отделку помещений. На поэтапные работы — отдельные акты: штукатурка, шпатлевка, выравнивание;
- на прокладку электрических сетей внутри стен;
- на тепло и гидроизоляцию стен и крыши и т.д.
При реконструкции или капитальном ремонте, это акты:
- на замену электропроводки внутри стен;
- на замену гидро, паро, звукоизоляции стен;
- на замену железобетонных конструкций;
- на замену труб водопровода и канализации, и т.д.
При составлении актов должна строго соблюдаться очередность работ. Например, акт на бетонирование не может быть подписан раньше чем акт на земляные работы.
Правила составления акта
Форма акта освидетельствования скрытых работ представлена в приложении №3 Требований (РД-11-02-2006), утвержденных приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 №1128. В бланк акта с 2018 года внесены существенные изменения: он стал более объёмным и информативным.
Акт является унифицированным для всех видов работ — один и тот же бланк акта можно применять как при строительстве целого здания, так и при обычном ремонте помещения. Несмотря на рекомендательный характер формы, её применяют почти все подрядные организации и заказчики. Она содержит все необходимые реквизиты и её довольно просто заполнять.
Инициатором проверки скрытых работ выступает подрядчик, он же и готовит акт освидетельствования. Чтобы успешно пройти всю процедуру, подрядчик должен хорошо подготовиться
Подрядчик обязан предупредить заказчика о проведении освидетельствования за 3 рабочих дня. Если реакции нет, подрядчик может сам провести осмотр и отправить акт Заказчику в течение 3 рабочих дней (пункты 11 и 12 Постановления Правительства РФ №468).
В заключение, строительный контроль, основанный на тщательном освидетельствовании скрытых работ, является залогом успешной реализации проектов. Это не просто технический этап, а важная часть процесса обеспечения качества, безопасности и долгосрочной устойчивости каждого строительного объекта.
