Обследование технического состояния зданий: сроки, задание, периодичность
Техническое обследование зданий и сооружений – неотъемлемая часть обеспечения их долгосрочной эксплуатации и безопасности. Эта процедура, проводимая согласно заданию и нормативам, играет ключевую роль в выявлении проблем в техническом состоянии объекта. В данной статье мы рассмотрим важные аспекты обследования, такие как порядок проведения, нормативные документы и периодичность процедуры.
Зачем проводится обследование зданий?
Обследование зданий – это не просто формальная процедура, а неотъемлемый этап в жизненном цикле любого строения. Его основной задачей является подтверждение безопасности эксплуатации объекта, а также выявление проблем в техническом состоянии, которые могут потребовать ремонта, реконструкции или замены частей сооружения.
Согласно ГОСТ Р 31937-2011, техническое обследование – это комплекс мер, направленный на определение работоспособности построек. Важно отметить, что различают несколько видов обследований:
- Обследования, проводимые в определенные периоды времени: нормативный документ указывает требуемую периодичность проведения, что обеспечивает систематичность в поддержании технического состояния.
- Предупреждающие проверки: проводятся в случае появления оснований для технического обследования, например, при выявлении внешних дефектов или изменений в условиях эксплуатации.
- Добровольное обследование: может быть проведено по желанию собственника объекта, что особенно актуально при смене владельца или планировании реконструкции.
- Обследования при чрезвычайных ситуациях: такие как пожары или аварии, обязательны, поскольку они позволяют выявить серьезные повреждения и принять меры по их устранению.
Обследования зданий для владельцев бизнеса
1. Планирование работ по техническому переоснащению объекта
Если собственник планирует провести работы по техническому переоснащению объекта, то техническое обследование является первым шагом. Специалисты собирают информацию, необходимую для последующего ремонта, что обеспечивает успешное выполнение проекта.
2. Капитальный ремонт
При необходимости капитального ремонта объекта техническое обследование предоставляет полный перечень требуемых работ. Это позволяет владельцу объекта спланировать и организовать ремонтные мероприятия в соответствии с выявленными проблемами.
3. Возобновление стройки после простоя
Если объект недвижимости был простаивающим, то техническое обследование помогает избежать проблем при возобновлении стройки. Это предупреждает возможные технические проблемы и обеспечивает бесперебойное функционирование объекта после ввода его в эксплуатацию.
4. Продажа или покупка недвижимости
Техническое обследование является обязательным при продаже или покупке недвижимости. Оно предоставляет информацию о текущем состоянии объекта, его стоимости и потребности в будущем ремонте. Это важно как для продавца, так и для потенциального покупателя.
5. Предусмотрение технических рисков
Согласно ГОСТу, проверки состояния сооружений рекомендуется проводить раз в 5-10 лет, что позволяет собственникам предусмотреть возможные технические риски. Учитывая влияние внешних условий, таких как повышенная влажность или сейсмическая активность, регулярные обследования помогают сохранить долговечность зданий.
Правила и регулярность проверки объектов
Техническое обследование – это сложная процедура, требующая внимательного изучения каждого стандарта строительства. Регулярность проверок, указанная в ГОСТе 3937-2011, обеспечивает систематичность и своевременность проведения процедуры. Согласно этому документу, объекты нужно обследовать:
- Минимум через два года после ввода в эксплуатацию.
- Каждое десятилетие при стандартных условиях использования объекта.
- Раз в пять лет при использовании здания при неблагоприятных условиях, таких как повышенная влажность или сейсмическая активность.
Этапы обследования зданий
Процедура технического обследования включает несколько ключевых этапов:
- Анализ существующих документов по проекту: подробное изучение проектной документации позволяет понять, каким образом было предусмотрено строение и каким образом оно использовалось.
- Строительная инспекция: визуальная проверка состояния сооружения, выявление видимых дефектов и проблем.
- Проверка конструкции и компонентов здания: использование необходимых инструментов и методов для контроля технического состояния. Это может включать в себя технические измерения и тестирование материалов.
- Фото-фиксация ошибок: важный этап, который дает визуальное подтверждение выявленных проблем.
- Обработка данных опроса: систематизация и анализ всех полученных данных.
- Подготовка технического отчета: документ, включающий в себя список выявленных недостатков, фотографии, расчеты, объяснение причин дефектов и предложения по их устранению.
В заключение можно отметить, что техническое обследование зданий и сооружений – это не просто процедура, а инструмент обеспечения их долгосрочной эксплуатации, безопасности и соответствия нормативам. Правильно проведенное обследование становится основой для разработки эффективных стратегий по уходу и обслуживанию объектов недвижимости.
Методы обследования сооружений
Для успешного технического обследования сооружений используются разнообразные методы, каждый из которых направлен на выявление конкретных аспектов технического состояния здания:
- Визуальный метод: Широко применяется на первоначальном этапе строительного контроля для визуальной идентификации дефектов. Этот метод позволяет быстро выявить видимые проблемы и оценить общее состояние здания.
- Ультразвуковой метод: Используется для выявления скрытых изъянов в материалах и конструкциях, а также для определения стойкости бетона, камня и глубины трещин. Этот метод особенно полезен при поиске дефектов, невидимых невооруженным глазом.
- Электромагнитные методы, включая георадарные: Применяются для изучения толщины скрытых дефектов фундамента, железнодорожных оснований, трубопроводов и для выявления оползневых процессов в почвах и дорожных основаниях.
- Радиометрический метод: Используется для определения плотности бетона и других строительных материалов. Этот метод помогает выявить неоднородности в составе материалов.
- Нейтронный метод: Подходит для установления плотности бетона и каменной кладки, а также для измерения уровня влаги в материалах.
- Электрооптический метод: Используется для установления вибрационных показателей конструкций.
- Способы отрыва со скалыванием и метод сжатия: Требуются для установления прочности бетона.
- Пластическая деформация: Позволяет определить прочность и деформируемость материала.
- Пневматический метод: Определяет степень воздухопроницаемости здания.
- Акустический метод: Используется для определения звуковой проводимости стен и потолков.
- Тепловизионный метод: Потребуется для оценки уровня тепловой защиты сооружения, диагностики отопительных и водоснабжающих систем, а также для выявления областей ненормального перегрева электрических устройств.
- Геодезическая съемка: Применяется для выявления деформаций сооружения и проверки наличия осадки фундамента.
Результаты проведенных работ
Оценка состояния здания после выполненных работ является ключевым этапом в техническом обследовании. Результаты технического обследования позволяют классифицировать состояние здания:
- Нормативное состояние: Нет факторов, препятствующих стабильной работе объекта. Все параметры соответствуют смете и нормативным требованиям.
- Удовлетворительное состояние: Некоторые параметры не полностью соответствуют смете или нормативам, но не свидетельствуют о неработоспособности. Несущая способность сооружения соответствует норме.
- Ограниченное состояние: Присутствуют ощутимые дефекты и неисправности, ведущие к снижению главных характеристик сооружения. Существует риск неожиданного обрушения здания.
- Аварийное состояние: Существует риск падения здания.
Эксплуатация здания в аварийном состоянии запрещена до тех пор, пока оно не будет приведено в нормативное или удовлетворительное состояние. В случае ограниченного состояния требуется проведение ремонта, восстановительных работ и последующего мониторинга.
Если состояние здания оценивается как нормативное или удовлетворительное, эксплуатация объекта не ограничивается. Однако в случае удовлетворительного состояния требуется увеличение частоты проверок для своевременного выявления и решения проблем. На основе результатов обследования клиент получает итоговый протокол, серию чертежей, отчеты и заключение с рекомендациями для последующего обслуживания и улучшения технического состояния здания.
