Строительный контроль: Кто, Когда и Зачем?
Строительный контроль: Кто, Когда и Зачем?
Строительный контроль или строительный надзор представляет собой комплекс проверочных работ, главными задачами которого считается подтверждение того факта, что строительство соответствует нормативным требованиям Градостроительного кодекса РФ (экологические нормы, технические регламенты, рабочий проект) и проводится в указанные сроки с учетом использования ресурсов, прописанных в смете.
Проведение строительного контроля регламентируется на законодательном уровне. Все требования и цели составления исполнительной документации и проверки технического состояния здания в процессе его строительства прописаны в Постановлении Правительства РФ № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» и в статье 53 «Строительный Контроль» Градостроительного Кодекса. Эти 2 документа являются основополагающими при планировании строительства объектов.
Проведение строительного контроля регламентируется на законодательном уровне. Все требования и цели составления исполнительной документации и проверки технического состояния здания в процессе его строительства прописаны в Постановлении Правительства РФ № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» и в статье 53 «Строительный Контроль» Градостроительного Кодекса. Эти 2 документа являются основополагающими при планировании строительства объектов.
Строительный контроль проводится в целях:
— Проверки строительных работ на предмет оценки качества их проведения;
— Гарантии применения только качественных строительных материалов и конструкций, которые предусмотрены в проекте;
— Контролирования материальных расходов путем проверки фактических объемов выполненных работ, которые должны соответствовать проектной смете.
— Проверки строительных работ на предмет оценки качества их проведения;
— Гарантии применения только качественных строительных материалов и конструкций, которые предусмотрены в проекте;
— Контролирования материальных расходов путем проверки фактических объемов выполненных работ, которые должны соответствовать проектной смете.
В соответствии с пунктом 53 Градостроительного кодекса, строительный контроль осуществляется лицом, ответственным за выполнение строительных работ. Тем не менее, вторая часть этой статьи также предоставляет возможность привлечения других организаций:
— оператор в регионе проведения строительных работ;
— лицо, которое несет ответственность за безопасную эксплуатацию объекта;
— технический заказчик;
— частные предприниматели или юр. лица (на усмотрение заказчика).
— оператор в регионе проведения строительных работ;
— лицо, которое несет ответственность за безопасную эксплуатацию объекта;
— технический заказчик;
— частные предприниматели или юр. лица (на усмотрение заказчика).
В статье 749 Градостроительного Кодекса РФ оговариваются все полномочия заказчика, которые могут быть переданы третьей стороне для осуществления контроля, а также разрешение на принятие решений от его имени в общении с исполнителем. Под исполнителем подразумевается подрядчик, а заказчиком выступает собственник будущего объекта или уполномоченное лицо. В случае, если заказчиком выступает юридическое лицо, оно также именуется «техническим заказчиком».
Технический заказчик должен обладать достаточными знаниями в юридической и технической области для эффективного взаимодействия с подрядчиком. При необходимости у него есть право делегировать определенные задачи другим организациям. Однако основным условием для исполнителя, выполняющего строительный контроль от имени заказчика, является наличие специального разрешительного документа на проведение соответствующих работ. Учитывая, что строительный надзор прямо связан с уровнем безопасности эксплуатации строящегося здания, получение официального допуска от саморегулируемых организаций представляет собой сложную задачу. Для успешного получения разрешения необходимо, чтобы в компании работали специалисты в области проектирования, сантехники, вентиляции, электротехники, архитектуры и других смежных областей.
Основание строительного контроля включает в себя не только соблюдение законов и нормативов, но и принятие мер для устранения выявленных дефектов и недостатков. Регулярные отчеты и документация о проведенных проверках являются неотъемлемой частью процесса строительного контроля, обеспечивая прозрачность и ответственность за каждый этап строительства.
Строительный контроль, осуществляемый подрядчиком, включает проведение следующих контрольных мероприятий:
· проверка качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для строительства объекта капитального строительства (продукция, входной контроль);
· проверка соблюдения установленных норм и правил складирования и хранения применяемой продукции;
· проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении строительства объекта капитального строительства;
· совместно с заказчиком освидетельствование работ, скрываемых последующими работами (скрытые работы), и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
· приемка законченных видов (этапов) работ;
· проверка совместно с заказчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, техническим регламентам.
· проверка качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для строительства объекта капитального строительства (продукция, входной контроль);
· проверка соблюдения установленных норм и правил складирования и хранения применяемой продукции;
· проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении строительства объекта капитального строительства;
· совместно с заказчиком освидетельствование работ, скрываемых последующими работами (скрытые работы), и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
· приемка законченных видов (этапов) работ;
· проверка совместно с заказчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, техническим регламентам.
Строительный контроль в процессе строительства включает проведение следующих контрольных мероприятий:
· проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов;
· проверка выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов;
· проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов;
· совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
· проверка совместно с подрядчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, техническим регламентам.
· проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов;
· проверка выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов;
· проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов;
· совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
· проверка совместно с подрядчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, техническим регламентам.
Строительный контроль в процессе строительства является важным элементом, который обеспечивает контроль и надзор за выполнением строительных работ. Необходимо внимательно относиться к дотошной проверке всех этапов строительства в соответствии с установленными регламентами.
В заключение, строительный контроль проводится лицом, ответственным за обеспечение безопасности, качества и надежности строительства. Этот процесс неотъемлемо встроен в процесс строительства, призван обеспечить соблюдение установленных стандартов и предотвратить возможные проблемы. Основание строительного контроля заключается в минимизации рисков и обеспечении успешного завершения строительного проекта в соответствии с высокими требованиями качества.
