Приемка квартиры в новостройке с независимым специалистом.
Приемка квартиры в новостройке с независимым специалистом.
Приемка квартиры представляет собой процесс проверки технического состояния жилого помещения перед его получением от застройщика. При приемке квартиры осуществляется проверка исправности инженерных систем, соответствия заявленным характеристикам и обнаружение возможных дефектов или недочетов.
Если вы хотите сэкономить силы и время, следует обратиться за помощью к специалисту, который даст новой квартире независимую оценку. Независимая строительная экспертиза приемки квартиры в новостройке — это комплекс мероприятий, который представляет собой оценку качества конструктивных элементов, инженерных коммуникаций, проведенных в квартире работ и использованных материалов на соответствие ГОСТам и СП.
Опытный эксперт сразу запросит у застройщика все необходимые вопросы и попросит предоставить документы, подтверждающие использование тех или иных строительных материалов. После чего может проводиться экспертиза, доказывающая реальность примененных материалов, указанных в бумагах и документах (КС-2 и КС-3) и использованных в действительности.
Эксперт при приемке квартиры проведет тщательный осмотр, в который входит:
— Определение качества отделочных покрытий.
— Определение изгибов всех поверхностей.
— Осмотр окон, балконов и лоджий.
— Исправность розеток, выключателей, тумблеров и переключателей.
— Осмотр стояков и канализационной системы.
— Проверка батарей (радиаторов) и систем отопления.
— Определение эффективности работы вытяжек.
— Выявление качественной теплоизоляции.
— Определение качества отделочных покрытий.
— Определение изгибов всех поверхностей.
— Осмотр окон, балконов и лоджий.
— Исправность розеток, выключателей, тумблеров и переключателей.
— Осмотр стояков и канализационной системы.
— Проверка батарей (радиаторов) и систем отопления.
— Определение эффективности работы вытяжек.
— Выявление качественной теплоизоляции.
С помощью строительного уровня эксперты по приемке квартиры проверяют отклонения на поверхностях, при осмотре бумажных покрытий обнаруживают морщины, пузыри и дефекты стыков полотен обоев. Кафель проверяют на наличие сколов и качества, использованной затирки. Деревянный пол обследуют на скрип, а линолеум смотрят на предмет вздутий и дефектов. Какое бы ни было выбрано напольное покрытие, наличие плинтусов – это обязательное требование.
При осмотре балконов, дверей, окон обращают внимание на простоту их использования и качественную фурнитуру. При проверке предметов сантехники убеждаются в надежности их монтажа и отсутствии конденсата. Местам соединения уделяют более пристальное внимание. В обязательном порядке проводят осмотр правильности работы счетчиков на воду и электричество. Чтобы проверить электропроводку, эксперты включают несколько приборов и следят за тем, как проводка себя поведет. Не менее важно проверить срабатывание тестовых кнопок на устройствах защитного отключения. Если в квартире есть еще какие-то системы, их также следует протестировать.
Некоторые эксперты по приемке квартиры так же помогают решать судебные споры и взыскивать неустойки с застройщиков, предоставляющие кратиры в ненадлежащем состоянии. Поэтому приемка квартиры в новостройке специалистом может быть отличным решением.
На рынке есть много компаний, а также частных приемщиков, оказывающих услуги приемки квартиры в новостройках со специалистом и помогающих дольщикам выявить строительные недостатки и составить ведомость дефектов. Цены на услуги независимой приемки квартиры в новостройке зависит от размера квартиры, вопросов, поставленных перед экспертом и сложности ситуации.
Конечно, хороший специалист сможет выявить скрытые строительные недостатки не только благодаря опыту и знаниям, но и профессионально применяя специальное техническое оборудование.
Конечно, хороший специалист сможет выявить скрытые строительные недостатки не только благодаря опыту и знаниям, но и профессионально применяя специальное техническое оборудование.
Участие строительного специалиста в процессе приемки квартиры в новостройке не является обязательным. Согласно нормам Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, при приемке квартиры в новостройке вправе присутствовать участник долевого строительства, его представитель и представитель застройщика. Закон не ограничивает круг лиц, которые могут выступать представителями дольщика при приемке квартиры в новостройке. Это могут быть также строительные специалисты или юристы, при этом дольщик может сам выбирать строительного специалиста.
Закон также предусматривает возможность осмотра квартиры специалистом по приемке квартиры без участия дольщика. В этом случае дольщику необходимо составить доверенность на строительного специалиста и заверить ее у нотариуса. Если же дольщик присутствует на осмотре, то необходимость оформления доверенности на приемщика зависит от требовательности застройщика: до момента передачи квартиры в собственность дольщика, застройщик несет ответственность за всех лиц, присутствующих на объекте и за сохранение имущества, поэтому только ему решать, допускать посторонних лиц на объект или нет.
Так же дольщику необходимо понимать, что в случае подачи судебного иска против застройщика, акта приема-передачи будет недостаточно, и потребуется заключение строительного специалиста. Если дольщик планирует заявлять денежное требование, то заключение специалиста должно также содержать сметный расчет стоимости устранения дефектов.
В завершение, стоит отметить, что процесс приемки квартиры – это важный шаг при приобретении жилья. Правильно выполненная приемка гарантирует вам безопасность и уверенность в том, что купленное жилье соответствует вашим ожиданиям. Не стесняйтесь обращаться к юристам и специалистам по недвижимости, чтобы получить профессиональную помощь в этом важном процессе. Это поможет не только сэкономить силы, нервы и время, но так же взыскать неустойку за недобросовестно выполненные работы с застройщика.
